原创
买二手房和房主面谈技巧
一、买二手房和房主面谈技巧
买二手房和房主面谈
1、打探业主卖房动机：买二手房的时候，购房者应该提前了解
2、不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。
3、掌握议价技巧心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。
买二手房要准备哪些费用：
1、房款：房款指价，虽然二手房可以贷款方要求付全款，这种情况下就要先准备好全部的房款，房价是买房成本中最显著的一项资金，但是衡量买房成。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的成本的高低。
2、税费：购买新房要多一些，购买二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
3、首付和贷款费用：购买二手房也是可以办理房买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者，那么就要准备相应
4、中介费：由于个人获取二手房房源的渠道有限，很多朋友在购买二手房的者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服费标准而定。
5、其他费用：除了，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房用，还有贷款产生的担保费，如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二、二手房如何贷款怎么操作
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。
三、二手房房主如何协助对方贷款？
签订购房合同后协助评估以及到银行办理资金监管
四、对方贷款买的房子我买二手房贷款怎么办理流程
第一步对方要先把贷款的尾款结清！
买二手房和房主面谈技巧
买二手房和房主谈话方法有什么？
1、看房屋：房子是切切实实的物品，一切都可以收益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会没有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。
2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。
3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价时刻。
4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。
5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。
6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。
7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。
8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需时间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。
9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。
10、欲情故纵：针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。
买家看好了中介一般多久让双方面谈
买家看好了中介很快就会让双方面谈
中介急于完成这一单生意，他们急于让双方见面谈判，不会拖很久
有的中介不让双方见面是中介的一种手段，其实谈判没有那么难，自己和房主去谈，这样的话效果会更好
二手房买卖协商不成是不是需要约下业主面谈
不是
在二手房买卖协商不成的情况下，约见业主面谈可以是一种解决问题的方式，但并不是必需的
具体是否需要约见业主面谈取决于买卖双方的态度和协商情况，以及法律法规和当地习惯的要求
