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毛坯房验房怎么验收
毛坯房验收方法：
一、查验空鼓
首先，毛坯房验房需要先检查墙面空鼓，我们可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。
二、检验墙壁是否渗水
墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。
三、墙面、地面是否平整
墙面地面平整度查验：我们要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。
四、房间是否方正
有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话，其实利用卷尺就可以，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，如果是的话便合格。
五、查验水路
毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方，这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以，从厨房直通的水路接水，看看水流是否流畅，而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。
六、门窗质量
门窗开关查验，可以用一张纸垫在窗户一侧关上，而后看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，便是严密；同时，在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
毛坯房验房收房步骤大概有哪些呢？
毛坯房验房收房步骤是个技术问题。很多房主收房的时候因这样或那样的原因而忽略了对房子检查。毛坯房的验收直接影响到之后能否顺利的正常进行装修。下面是毛坯房验房收房的几个步骤。
一、毛坯房验房收房步骤：
(1)相关文件、合同的资料一定要带全。
(2)检验房子的工具要准备好，螺丝刀子、米尺、小锤子等，纸笔也不要忘记，记录验房时发现的情况。
(3)首先要检查墙面是否平整，有没有开裂和渗水的情况。用小锤子或其他东西敲一下墙，看有没有存在空鼓现象。
(4)其次检查地面是否平整，有没有裂缝。
(5)然后检查门窗是否完好，有没有松动，设计会不会影响日常生活等。
(6)检查顶面是否方正，有没有存在比较大的歪斜现象。
(7)检查电表、电闸、开关、插座的位置是否安排合理，能否正常使用，电表计数是否正常，电闸开关的接地措施是否安全。
(8)最后检查上水、下水，水表、水龙头还有各主控阀门等是否都已经安装完成，水流、水压的大小是否正常，龙头接头处是否有漏水、渗水、滴水的现象存在。做试水检查，在二十四小时之后，要去楼下查看有没有漏水的现象发生。
二、毛坯房验房收房步骤室内验收完成后，室外环境、配套设施等方面也要关注。楼下的绿化有没有建设完成。楼栋有没有倾斜或下沉，墙面瓷砖是否牢固，单元门门禁设施使用是不是正常。楼梯、消防、水电表间等公用设备有没有存在安全隐患。
按照以上几点毛坯房验房收房步骤后，发现的问题及时跟物业反应沟通并解决。
毛坯房如何验房收房？具体的步骤有哪些？
毛坯房要如何验房呢，对于不是行家的业主们来说毛坯房验房是一件很麻烦事儿，但是掌握点验房的小窍门，验房收房也变得简单起来。
1.先查门窗是不是横平竖直，开启窗扇是不是滑动自如，捡查窗锁是不是灵活，玻璃是不是有裂痕，另外不要只看里侧，要探出身去回头看密封胶是否封好，否则装完之后雨水会进来。
2.上下水要仔细看一下，是不是滴水，下水是不是通畅、厨卫防水作的怎样。
3.暖气是不是热，是不是有露水，结门是不是能转动。
4.墙、顶是不是平整，土建允许有1cm误差，不过一般都会超差。
5.户门锁具是不是转动灵活。
6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。
7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。
8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。
9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有质量问题，小瑕疵得到开发商纸面承诺后，业主才可签字收房。
10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，会分包给其他企业负责，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。
11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。
12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
以上就是毛坯房收房验房的具体的步骤，因为验房是交房的最后一步，大家要仔细地检查自己的房子是不是有问题，及时联系开发商协商解决。
